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2024 年 12 月 19 日，地产行业在政策推动、市场交易以及企业发展等方面都呈现出一系列新的动态，为行业的未来发展带来了新的机遇与挑战。
从政策层面来看，各地政府积极出台措施促进房地产市场的平稳健康发展。例如安康市住房和城乡建设局牵头起草了《进一步推动中心城区房地产市场平稳健康发展的十条措施》，并面向社会公开征求意见建议。该措施涵盖了取消限制交易政策、优化住房贷款政策、实施购房优惠政策、优化落户入学政策等多个方面，旨在促进房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式。江苏省政府也出台了《江苏省深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划实施方案》，强调完善住房保障体系、深入实施城市更新等内容。这些政策的出台，为房地产市场的稳定发展提供了有力的支持。
在市场交易方面，一些地区的楼市呈现出明显的升温态势。上海市自 12 月 1 日至 15 日，个人购房契税减税超过 6 亿元人民币，住房交易累计涉税申报约 2.7 万套，同比增长 93.5%。这一数据表明，上海市的楼市新政取得了显著的成效，市场需求得到了有效释放。此外，青海省的房地产市场也呈现出止跌回稳的势头。截至 11 月底，全省房地产开发完成投资 141.58 亿元，房地产销售面积增速全国排名第 5。这些地区的市场表现为全国房地产市场的稳定发展树立了良好的榜样。
企业方面，各大房地产企业也在积极采取行动，以适应市场的变化。越秀地产股份有限公司与一家银行签订了一项定期贷款融资协议，涉及金额达 12 亿港元（或等值之人民币），贷款期限为 18 个月。这为企业的发展提供了充足的资金支持。金隅集团也完成了发行 2024 年第二期科技创新公司债，实际发行规模达到 10 亿元，债券期限为 5 年，票面利率为 1.99%。这些企业的融资行为，不仅有助于企业自身的发展，也为整个房地产行业的稳定发展提供了保障。
在土地交易市场，苏州 12 月 18 日集中竞拍 4 宗宅地。其中，高新区太湖科学城地块由苏州高新区国有资本控股集团有限公司联合苏州科技城城乡一体化发展有限公司以底价竞得，成交价为 117542 万元，楼面价 9999.97 元 / 平方米。吴中度假区的 2 宗宅地也以底价 7.1 亿成交。这些土地交易的顺利进行，为未来的房地产开发提供了充足的土地资源。
然而，尽管地产行业呈现出一些积极的变化，但仍然面临着一些挑战。例如，部分地区的房地产市场库存压力依然较大，去库存仍然是一个重要的任务。同时，房地产企业的资金压力也不容忽视，如何在融资成本上升的情况下保持企业的稳定发展，是企业需要面对的一个重要问题。
总体而言，2024 年 12 月 19 日的地产行业呈现出政策利好、市场升温、企业积极行动的态势。但行业的发展仍然需要政府、企业和社会各方的共同努力，以实现房地产市场的长期稳定健康发展。
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