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近期，房地产市场呈现出积极变化，多地楼市活跃度明显提升，市场迎来转机。
中央层面政策利好不断。12 月 9 日中央政治局会议强调 “稳住楼市股市”，12 月 11 日至 12 日的中央经济工作会议明确提出，要持续用力推动房地产市场止跌回稳，并要求有效防范化解重点领域风险，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力等，为房地产市场的稳定发展指明了方向。
在此背景下，各地积极响应，纷纷出台相关政策优化房地产市场环境。例如，北京、上海、广州、深圳和重庆取消普宅标准，优化相关税收政策，降低了购房者的税费负担；天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例下限降至 15%，降低了购房门槛；长沙则正式取消限售，进一步活跃了市场交易。
从市场表现来看，多项数据显示楼市正在回暖。据中指研究院数据，1—11 月，全国新建商品房销售面积同比下降 14.3%，降幅较 1—10 月收窄 1.5 个百分点；新建商品房销售额同比下降 19.2%，销售额降幅连续 7 个月收窄. 11 月，全国二十座典型城市商品住宅成交总面积环比增加 20.31%，四个一线城市成交量较上周全面上涨，其中深圳 11 月成交量创 2020 年 10 月以来新高，北京突破去年 4 月以来新高，上海、成都二手住宅成交量均在 2.5 万套左右。
土地市场也有所回暖，房企拿地信心逐步修复。如 12 月 12 日，中海地产以 153.32 亿元竞得北京一宗组团地块，溢价率 0.21%，成为北京新的 “总价地王”；12 月 2 日，华润置地与中海地产联合体以总价 185.12 亿元竞得深圳南山区粤海街道 T107-0107 地块，溢价率 46.3%，刷新近十年深圳涉宅地块总价纪录。此外，万科时隔四年再现广州土拍，并拿下三宗地块，民营房企在多地土拍中的身影逐渐增多，表明房企对市场前景的预期有所改善。
一些城市的具体数据也反映了楼市的活跃。如深圳，据深圳市房地产中介协会消息，12 月前半月深圳二手房市场累计录得 4738 套交易，相较于 11 月呈现出稳中有涨的趋势，持续保持高位运行状态；12 月 1 日至 20 日，深圳新房、二手房累计成交突破 11945 套。再如广东，1—11 月房地产开发投资虽下降 17.6%，但商品房销售面积下降 23.8%，降幅已连续 8 个月收窄。
业内人士对房地产市场的未来发展也持乐观态度。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，各地在促进房地产市场止跌回稳过程中，政策需持续研究、储备和投放，购房政策将进一步宽松和精准。中指研究院政策研究总监陈文静则指出，未来核心城市继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等依然具备空间，针对多孩家庭给予更多政策支持等也将是政策优化的方向。
总体而言，在政策的有力支持下，多地楼市活跃度提升，房地产市场迎来转机，市场预期和信心得到改善。未来，随着政策的持续发力和市场的进一步调整，房地产市场有望逐步走向更加稳定、健康的发展轨道。
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