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12月18日，碧桂园旗下的兰州春霖房地产开发有限公司以1.55亿元竞得兰州城关区青白石片区的一宗居住用地，地块编号为g2421. 然而，此次拿地并非碧桂园主动为之，而是基于与当地政府的以地抵债协议。
碧桂园当前面临着较大的债务压力。据此前报道，其负债高达1.4万亿左右，2024年上半年预亏450-550亿元，且存在到期款项无法支付等情况，如8月7日两笔美元票据的票息未付息，虽有30天付息宽限期，但仍显示出其阶段性的流动压力. 12月19日，碧桂园地产集团有限公司及其关联公司山东碧昇房地产开发有限公司，被山东省济南市中级人民法院强制执行8.86亿元人民币. 同时，其还有1笔10亿元的中期票据定于12月26日付息，本期应偿付利息金额为4300万元整。
在此背景下，此次兰州拿地的以地抵债方式，对碧桂园来说有着多方面的考量。一方面，这在一定程度上缓解了公司的现金流压力，通过转让该地块所获资金可用于全力落实保交房，这也是碧桂园目前的重要任务之一. 另一方面，这也保留了项目的推进动力，避免因资金问题导致项目停滞，有助于维护公司在市场中的形象和声誉。
从市场影响来看，这一事件也引发了诸多讨论。首先，对于房地产市场而言，碧桂园作为行业内的知名房企，其拿地行为本身就具有一定的信号意义。尽管此次拿地并非传统意义上的主动扩张，但也在一定程度上显示出公司仍在积极寻求解决问题的途径，对稳定市场信心有一定的积极作用. 其次，对于其他房企来说，碧桂园的以地抵债模式或许能提供一种新的思路，在当前房地产市场面临诸多挑战，资金普遍紧张的情况下，房企与政府之间可以通过更加灵活的方式来解决债务问题，实现互利共赢. 然而，也有投资者对碧桂园此次拿地表示质疑，担心其能否保证兰州项目的顺利开发，毕竟其目前的债务状况较为严峻。
此外，碧桂园的境外债务重组也在推进中。据市场消息，其10月底向部分债权人提交了境外债务重组方案的初步条款，但截至目前，尚未详细披露具体内容. 而在销售业绩方面，2024年11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约30.1亿元，同比下滑50.7%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约33万平方米，同比下滑43%。
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