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12 月 22 日，据中国人民银行重庆市分行消息，重庆在推动房地产市场健康发展上迈出了重要一步，通过开展部门联动、提高融资效率、加强督导辅导、优化金融服务等举措，推动运用央行再贷款政策，加大对收购存量商品房用作保障性住房的金融支持，重庆市收购主体重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司签约收购了 13 个存量商品房项目，目前已收购项目 3 个，其余 10 个项目预计总投入 35 亿元，融资需求 27 亿元。
重庆此次收购存量商品房项目意义重大。当前，重庆市面临着存量商品房库存压力较大，而保障性住房需求却日益增长的局面。通过收购存量商品房用作保障性住房，能够有效去库存，同时增加保障性住房供给，精准解决保障性住房不足的痛点，可谓一举两得。
从市场影响来看，这一举措为房地产市场注入了新的活力。一方面，有助于稳定房地产市场预期，增强市场信心。重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司的大规模收购，展示了企业对市场的看好，也让其他市场参与者看到了市场的潜力和机会。另一方面，能够促进房地产市场的供需平衡，避免市场出现大的波动，为房地产市场的平稳健康发展奠定基础。
对于社会稳定和经济发展也有着积极作用。保障性住房的增加，可以满足新市民、青年人、人才等群体的安居需求，缓解住房紧张局面，从而促进社会的和谐稳定。同时，项目的推进也将带动相关产业的发展，如装修、物业管理等，为经济增长提供新的动力。
在具体实施过程中，金融机构给予了大力支持。例如中国工商银行重庆市分行成立审查绿色通道，对收购存量商品房用作保障性住房的项目优先受理、快速审批，仅用 2 周就向嘉寓公司发放住房租赁团体购房贷款 3.5 亿元，期限 30 年。中国银行重庆市分行拟于近期发放相关贷款约 5 亿元，支持嘉寓公司完成新一批存量商品房收购。
此外，重庆的这一做法还具有示范效应。全国多地面临类似的房地产市场困境，重庆通过政策引导和市场运作，实现存量商品房的有效利用，为其他城市提供了可借鉴的样本，有助于推动全国保障性住房体系建设，促进房地产市场的转型升级。
当然，这一过程中也面临着一些挑战，如融资需求的满足、项目收购后的运营管理、保障性住房的分配机制等问题，都需要政府和企业共同努力，逐一破解。
总之，重庆收购 13 个存量商品房项目是一项具有前瞻性和战略性的举措，对于楼市健康发展、社会稳定和经济增长都有着重要意义。未来，重庆将继续强化部门协同，用好保障性住房再贷款政策，引导金融机构加大支持力度，构建更加完善的住房供应体系，为城市的可持续发展提供有力保障。
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