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今年是全面推进城中村改造的第一年，多地超额完成年度计划，为楼市发展带来了新机遇。
据江苏省住建厅消息，2024 年江苏全省完成城中村改造 8.52 万户，完成年度计划的 140%. 常州市钟楼区五星街道虞家村通过房票加货币补偿的方式，让村民在文华园小区选到了新房子。扬州市邗江区韵河境花园小区也是城中村改造的成功案例，居民通过房屋征收补偿，置换了新房，生活环境得到极大改善。南京则打造了全市安置房源平台 —— 线上 “房源超市”，收录众多房源供居民选择，通过房票安置，有效去化了存量政策性住房和商品房。
除了江苏，其他地区的城中村改造也在积极推进。南昌计划启动 26 个城中村改造项目，涵盖拆除新建、整治提升、拆整结合等改造模式，总投资 303.88 亿元，预计年内完成投资 114.38 亿元，改造户数 19066 户，开工建设安置房 14145 套。深圳针对城中村改造，由政府统租后实施综合整治类更新，并纳入其政策性住房保障体系。广州计划 2023 年推进 127 个城中村改造项目，预计完成固定资产投资 983 亿元。
城中村改造对楼市的影响是多方面的。首先，能够加速消化存量住房，提振房地产市场活力。如南京江宁区通过房票安置，消化了大量库存商品房，推动商品房去化周期缩短，增强了开发企业的拿地意愿及信心。其次，为房地产市场带来了新的需求，改善性住房需求潜力得到充分释放，有望拉动新房销售。此外，还能带动相关产业的发展，如建筑、建材、装修、家电等，促进经济增长。
在城中村改造过程中，各地采取了多种安置方式和政策支持。除了传统的 “实物 + 货币” 安置方式外，房票安置得到了广泛应用，其不仅有利于缩短安置周期、节省过渡费用，满足群众多样化居住需求，还有利于化解存量住房库存，促进房地产市场平稳健康发展。同时，政府也加大了资金投入和政策支持力度，如江苏有 133 个项目获批城中村改造专项借款 666.54 亿元，南京、扬州、常州等市的城中村改造项目也获得了银行的专项借款支持。
城中村改造是一项重要的民生工程和城市发展工程，它有助于解决城市治理、居住环境、安全隐患等历史问题，提升城市能级，促进城市的可持续发展。随着多地城中村改造的推进，楼市将迎来新的发展机遇，同时也将为居民提供更好的居住环境和生活条件，推动城市的高质量发展。未来，期待各地在城中村改造中不断创新模式，加强政策引导，让这一惠民工程更好地落地实施，为经济社会发展注入新动力。
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