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2025 年 1 月 2 日，地产行业呈现出多维度的新动态与发展趋势。
在城市更新改造方面，黄浦区 “两旧改造” 迎来 “开门红”。继元旦当天打浦路相关旧住房综合改造项目二轮签约首日即达 100% 后，1 月 2 日上午 9 时，黄浦区 149、151 街坊旧城区改建项目房屋征收在二轮征询酝酿期内签约率也实现了 100%。该项目在党建引领下，坚持 “四个一线” 的群众工作法，通过成立 “党员先锋队”、部门联动、矛盾化解、为民服务等措施，用心用情做好群众工作，赢得了居民的理解和支持，为改善民生、推进城市建设奠定了坚实基础。
土地市场也有新动向。苏州迎来 2025 年首场土拍，吴江 2 宗地块均以底价成交，其中一幅住宅地块由苏州园泽历史街区保护建设管理有限公司以 1.29 亿元拿下，楼面地价 5600 元 /㎡；另一幅商业 / 零售商业用地由吴江赴东纺织集团有限公司以 3216 万拿下，楼面地价 2400 元 /㎡。而北京海淀朱房两宗住宅用地则备受关注，两宗地总起拍价 150.3 亿元，截至 1 月 2 日 17:00，多为知名房企如建发、中海、金茂等报名竞拍，这场土拍无疑是 2025 年京城土拍的开门红。
企业层面，保利发展控股集团股份有限公司全资子公司转让南京麓院北苑项目公司股权；正荣地产集团则发布境外整体债务管理方案进展公告，其境外债务重组支持协议失效。
从市场表现来看，1 月 2 日早盘房地产板块异动拉升，华联股份、京投发展涨停，莱茵体育、金地集团等涨幅居前，房地产 ETF 基金 (515060) 现涨近 1.5%。同时，地产股逆势走高，京投发展、津投城开、华远地产涨停，粤宏远 A 等多股跟涨。这一现象与当前政策环境密切相关，东兴证券认为当前政策方向明确，中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将会持续积极，推进政策落地的力度将会进一步加强。
此外，香港楼市也传来消息，业界普遍看好 2025 年香港楼价走势，预计在政府房策和减息稳楼市等因素作用下，楼价有望上升 5%-10%，二手成交有望转活，全年可达 4 万宗。
2025 年伊始，地产行业的这些重要信息反映出市场的活力与变化，无论是城市更新、土地交易，还是企业动态和市场预期，都对行业未来的发展有着深远影响，值得持续关注。
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