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2025 年伊始,多个城市的重大地产项目有了新的进展,这些项目不仅关乎城市的发展布局,也影响着房地产市场的走向。
上海在 2025 年第一批次拟出让 4 幅地块,合计出让面积 9.6 公顷,涉及浦东新区、虹口区、松江区和奉贤区。这些地块拟于 1 月上中旬发布出让公告,2 月中下旬开始组织交易活动,有望为上海的房地产市场注入新的活力,满足部分购房者的需求,同时也为开发商提供了新的发展机遇。
北京朝阳区三间房的棚户区改造地块也备受关注。该地块土地面积为 68996.22 平方米,规划建筑面积≤172935.57 平方米,地块起始价 790000 万元,竞价时间自 1 月 22 日至 2 月 11 日。此项目的推进将有助于改善当地居民的居住条件,提升区域的城市面貌和基础设施水平。
广州的地产市场在 2025 年则进入了 “保利时间”。保利发展在广州的多个重大项目即将面市,如临江大道项目,作为珠江新城内少有的大体量项目,将打造 200-300 平以上的南向江景大平层,采用半围合式布局,做到户户望江,还将打造最高端产品系,在园林、物业等方面采用超前设计,有望刷新广州顶豪的天花板,成为全国豪宅市场的新标杆。员村绢麻厂项目则将打造为泛珠江新城学铁商一体化的全维高端改善封面,与临江大道项目形成互补。此外,保利琶洲南项目将成为广州 CBD 中少有的学、商、铁、园等兼具的全能豪宅,进一步开拓琶洲发展的高度。
在武汉,武昌区发布了房地产政策调整和延长期限通知,这虽非具体项目进展,但政策的支持将有力推动区域内地产项目的实施与销售。如购买新建商办类房屋契税补贴调整、人才安居工程补贴以及 “卖旧买新” 交易新模式补贴等政策,将持续至 2025 年 6 月 30 日,有助于满足居民刚性和多样化改善性住房需求,促进房地产市场的稳定发展。
此外,青岛胶州上合板桥府项目于 2025 年 1 月 4 日开始进行室外配套及景观绿化施工,计划 6 月 3 日竣工。该项目总投资 62753 万元,总户数为 1027 户,停车位 1184 个,主要开发建设高层居民住宅、物业用房、商业网点等,其建成将进一步提升当地的居住品质。
万科在 2024 年 11 月销售简报披露以来,新增开发项目 4 个,分别位于天津、唐山、广州及贵阳,合计占地面积 21.3 万平方米,计容积率建筑面积 49.6 万平方米,万科权益建筑面积 35.5 万平方米,需支付权益地价 23.66 亿元,这些项目的落地也将为当地的房地产市场增添新的供给。
2025 年部分城市的重大地产项目进展各有亮点,无论是一线城市的地块出让、棚户区改造,还是二线城市的重点项目建设、政策扶持,都在一定程度上反映了各地房地产市场的发展趋势。这些项目的顺利推进,将有助于提升城市的居住品质,促进房地产市场的平稳健康发展,也为相关行业和经济增长带来积极影响。
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