400-1028-608
工作日：9:00-18:00最新的地产行业资讯
房地产的发展逻辑就发生了根本性变化。经过这几年的发展，国内房地产未来的发展趋势将越来越清晰。根据地产观点的观察和研究，主要有以下几个方面：
一、未来国内房价会逐渐趋稳
国内房价经历10多年的上涨，相对于居民的收入水平，房价已经是处于高位了。
国内像深圳、三亚、上海等城市的房价收入比在25以上，而国际上普遍认为合理的房价收入比是6，从典型城市的房价收入比看，目前只有长沙离6的距离最近。从这个角度来看，国内的房价确实很高了。
房价之所以这么高，是诸多因素共同作用导致的。但是房地产领域的炒作之风对房价的过度上涨也是有很大的助推作用。
"房住不炒"的主要目标之一是防止房价投机，抑制房价的快速上涨。我们的政策基调不会改变，国内的房价不太可能出现大幅的涨幅。
但是，有人担心，如果房价无法再上涨，会不会出现暴跌的情况？从整体趋势来看，暴跌的可能性也很小。毕竟，中国人的财富大部分都投资在房子上，而且多种因素也会使房价难以大幅下跌。
因此，总体而言，未来房价趋稳是大概率事件。
二、未来房价会因城市分化的程度越来越严重
重新写这段话：从整体上看，中国的房价有望保持稳定，但这并不意味着所有城市都是如此。由于房价存在城市分化，这是不可避免的。去除房地产泡沫的影响后，我们可以分析出哪些城市的房价是基于实际需求的，哪些是依靠投机性因素而上涨的。
那些有实际需求支撑的城市可能会保持稳定或略有上升的趋势，而其他没有支撑的城市则可能会出现短时间的跌幅或阴跌。
一般来说，经济发展较好的城市会有更强的房价支撑力。这些城市通常拥有优质的产业结构，能够吸引更多的人才流入，从而对房价的支撑起到保护作用。
按照地产观点来看，一线城市和强二线城市（GDP排名前十的城市）的房价未来可能会保持稳定或小幅上升的趋势，但涨幅不会太大，只能稍微超过通货膨胀率。
二线和强三线城市的房价可能会保持绝对值稳定，但相对来说可能会下降；三线和四线城市有可能出现小幅阴跌；五线及以下城市可能会出现较大的跌幅。
三、国内房地产市场进入存量资产时代
在过去的十多年中，中国的城镇化发展迅速，导致居民对住房的需求快速增长。在这段时间内，住房供应不能满足需求，这是一个典型的增长市场。
随着人均住房面积突破40平方米，中国的住房市场也逐渐迈入了存量市场。尽管局部城市的住房供需矛盾仍然很严峻，但整体来看，住房供应已经超过需求。
在上文中，我提到中国的房价有望保持稳定，但除一线和强二线城市外，其他城市可能会出现相对下降甚至绝对下降的趋势。
租金随着收入和通货膨胀的上升而上升是大概率事件。因为，在租金上升、房价微涨或不变的情况下，中国的住房租金回报水平有望得到提高。
上一篇：这类地产营销人，即将重回C位。
下一篇：楼市再迎大利好！
营销数字化升级，从现在开始
免费体验
联系专家
在线咨询
微信咨询
电话咨询
返回顶部
手机扫码加我微信
400-1028-608
